Baustart erfolgt: 2-Zimmer Terrassenwohnung, Schwimmbad ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,33 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- grüne, freizeitnahe Wohnlage
- moderne Projektqualität mit bodentiefen Fenstern und Holzfassade
- Tiefgarage im Ensemble erwähnt, für die konkrete Einheit aber nicht gesichert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 54,52 m² Wohnfläche im Neubauprojekt Grete-Gulbranssonweg in Bludenz. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Terrasse von 8,33 m² und Kellerabteil. Die Projektbeschreibung deutet auf eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Bauträgerausstattung mit bodentiefen Fenstern, ansprechender Architektur, Photovoltaik und insgesamt guter Wohnqualität hin.
Die Lage ist für den lokalen Markt attraktiv: grüne Umgebung, Freizeitangebote und Waldnähe direkt vor der Haustür, gleichzeitig gute Nahversorgung, Schulen und Busanbindung in kurzer Distanz. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die jüngeren und größenähnlichen Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Marktsegment. Gegenüber besonders teuren Vergleichsfällen wurde jedoch leicht vorsichtiger bewertet, da für die konkrete Einheit ein Stellplatz nicht eindeutig nachgewiesen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist das ein gut nachvollziehbarer Wert für eine moderne Erstbezugswohnung dieser Größe und Qualität in dieser Bludenzer Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.