Baustart erfolgt: 2-Zimmer Terrassenwohnung mit idealer Raumaufteilung (Top A5)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 8,33 m²
- Lift vorhanden
- grüne Wohnlage mit Freizeitwert
- Kellerabteil vorhanden
- zeitgemäße Neubauausstattung mit bodentiefen Fenstern und Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 54,52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Bludenz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 8,33 m² große Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug. Aus der Beschreibung ergeben sich eine zeitgemäße, überdurchschnittlich ansprechende Neubauausstattung, bodentiefe Fenster, eine architektonisch hochwertige Ausführung und ein insgesamt stimmiges Wohnkonzept in grüner Umgebung.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünraum und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Bludenzer Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Objektart und Größe ein Preisniveau, das sich überwiegend im Bereich von rund 7.100 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter bewegt. Unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, der Terrasse, des Erstbezugs und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.