Büntweg: Letzte verfügbare 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 15,06 m² Terrasse als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden
- ruhige Lage mit Naturnähe
- hochwertiges Energie- und Gebäudekonzept mit Photovoltaik und Dachbegrünung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSBEREIT: RUHIGES WOHNGLÜCK UMGEBEN VON NATUR
Das Neubauprojekt Büntweg in Bestlage am Fuße des Muttersberg in Bludenz bietet neben der herrlichen Ruhelage und der fußläufigen Nähe zur Bludenzer Altstadt auch ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohn- und Energiekonzept.
Das Wohnensemble, bestehend aus zwei Baukörpern, fügt sich optimal in die leichte Hanglage und die ruhige Umgebung ein. Die Architektur überzeugt durch konsequenten Fokus auf die Wohnqualität und viel Liebe zum Detail. Die Holzfassade ist mit heimischer Fichte ausgeführt und sorgt für ein natürlich anmutendes Gesamtbild. Ergänzend dazu wurden die Flachdächer der beiden Wohnhäuser mit extensiver Begrünung gestaltet – dadurch ergibt sich neben einem kühlenden Effekt besonders in den Sommermonaten auch eine ökologisch wertvolle Nutzung der Dachfläche. Eine Photovoltaikanlage rundet das moderne, zukunftsfähige Wohnkonzept ab.
Die Wohnungen bieten variantenreiche Grundrisse sowie herrliche Außenbereiche – besonders die tiefen Terrassen- bzw. Gartenterrassen sorgen für einen hohen Gestaltungsspielraum und herrliche Stunden im Freien. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze sorgen für den optimalen Wohnkomfort.
NATUR UND GENUSS IN DER ALPENSTADT
Gelegen im malerischen Alpenvorland, bietet Bludenz eine atemberaubende Kulisse mit majestätischen Berggipfeln und grünen Tälern. Die Stadt selbst zeichnet sich unter anderem durch die charmante Altstadt aus, welche von mittelalterlichen Gebäuden und liebevoll gestalteten Gassen geprägt ist. Der historische Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt – besonders während der Wochenmärkte. Neben der reichen Geschichte bietet Bludenz auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Abenteurer. Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen ein. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete im Montafon und am Arlberg mit erstklassigen Pisten und modernen Liftanlagen. Im Sommer können die abwechslungsreichen Wanderwege erkundet werden, die durch idyllische Almwiesen und Wälder führen.
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt am Büntweg in 6700 Bludenz. Die Wohnung verfügt über 55,57 Quadratmeter Wohnfläche, eine mit 15,06 Quadratmetern überdurchschnittlich gut nutzbare Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug im Haus. Laut Beschreibung handelt es sich um ein modernes Bauträgerprojekt mit ruhiger Wohnlage, hochwertigem Energiekonzept, Photovoltaikanlage und guter Einbindung in die naturnahe Umgebung am Fuß des Muttersbergs.
Die Lage ist für Bludenz als gut einzustufen: Die Altstadt ist fußläufig erreichbar, Busanbindungen sind vorhanden, und die Wohnumgebung profitiert deutlich von Ruhe, Grünbezug und Freizeitwert. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen sind vor allem die unmittelbar benachbarten Neubauverkäufe besonders aussagekräftig. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau von rund 7.100 bis 7.600 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte aus größerer Entfernung wurden geringer gewichtet, da sie offenbar andere Mikrolagen und Projektqualitäten abbilden.
Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 394.000 bis 426.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.360 Euro und ist für einen Erstbezug mit Terrasse in dieser konkreten Lage nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.