Bereits in Bau: Herrliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Top-Lage

Inserat-Nr.: 687453691739 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 08:09 Uhr
€ 603.300 € 8.031,15/m²
Geschätzter Preis € 535.000 bis 578.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
  • Dachgeschosswohnung mit Terrassenqualität
  • Terrasse mit 15,47 m²
  • Lift vorhanden
  • Kellerabteil mit 6,58 m²
  • grüne, ruhige Wohnlage mit Freizeitwert
  • hochwertige Grundausstattung laut Bauträgerbeschreibung
  • Photovoltaik und Dachbegrünung als moderner Projektstandard
  • kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
  • konkreter Stellplatz für die Einheit nicht ausdrücklich ausgewiesen
Fläche 75,12 m²
Zimmer 3
Terrasse 15,47 m²

Lage

6700 Bludenz, Grete-Gulbranssonweg 7 und 7a
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 502, 503, 504 +2 weitere Bus · 502, 503 +3 weitere Bludenz Riedmillerplatz
2 Min.
Zug · EN 40462, EN 40465, EN 40467 +7 weitere Zug · EN 40462, EN 40465 +8 weitere Bludenz
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 75,12 m²
Zimmer 3
Kellerfläche 6,58 m²
Terrassenfläche 15,47 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN

Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.

Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.

ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR

Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!

Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 535.000 bis 578.000
Schätzwert pro m²
€ 7.410/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 75,12 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Bludenz. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 15,47 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie eine laut Beschreibung hochwertige Bauträgerausstattung. Die Kombination aus Dachgeschosslage, moderner Architektur, bodentiefen Fenstern und grünem Umfeld ist klar wertsteigernd.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Grünräumen und Freizeitangeboten. Auch die Bludenzer Innenstadt ist rasch erreichbar. Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und Qualität überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 7.100 bis 7.500 Euro. Aufgrund der Dachgeschosslage, der Terrasse und des hochwertigen Neubaucharakters ist hier ein Ansatz im oberen Bereich dieses Spektrums sachgerecht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 578.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.031,15
Kaufpreis € 603.300

Dokumente

Christian Schenk
ZIMA
Gewerblich
Foto Christian Schenk
+43 55 ******
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Inserat-Nr.: 687453691739 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 08:09 Uhr