Baustart erfolgt: 3-Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 53,68 m² Eigengarten
- Terrasse mit 12,35 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage im Projekt erwähnt
- grüne, ruhige Wohnlage mit Freizeitwert
- hochwertige Neubauausstattung laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in 6700 Bludenz mit 72,32 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 12,35 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 53,68 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug. Laut Beschreibung handelt es sich um ein qualitativ ansprechendes Bauträgerprojekt mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Grundausstattung, Photovoltaik und Tiefgarage im Hausensemble.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die grüne Wohnumgebung, die Nähe zum Rungeliner Wald, die gute Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sowie die rasche Erreichbarkeit der Bludenzer Innenstadt. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit hohem Alltags- und Freizeitwert vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im oberen Neubausegment. Unter Berücksichtigung des Eigengartens, der Terrasse und der guten Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard und die attraktiven Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.