Bereits in Bau: 2-Zimmer Wohnung mit Eckgarten in idealer Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eckgarten mit 110,53 m²
- Terrasse mit 21,74 m²
- grüne und ruhige Wohnlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein fixer Stellplatz für diese Einheit belegt
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, jedoch durch Garten kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 516.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Bludenz mit 74,46 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse von 21,74 Quadratmetern und einem außergewöhnlich großen Eckgarten von 110,53 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Bauträgerprojekts mit Lift, Kellerabteil, Tiefgarage im Haus und moderner Gesamtkonzeption. Die Beschreibung deutet auf eine zeitgemäße, überdurchschnittlich ansprechende Ausstattung mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Grundausstattung hin.
Die Lage ist für den lokalen Markt attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Bludenzer Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von rund 7.100 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der großen Außenflächen und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro angemessen. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertdämpfend, wird aber durch Garten und Terrasse weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 516.000 Euro und 572.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.