Bereits in Bau: 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und idealer Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Große Terrasse mit 15,47 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Grüne Wohnlage am Waldrand mit guter Freizeitqualität
- Hochwertige Grundausstattung laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 75,21 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Bludenz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer großzügigen Terrasse von 15,47 m². Laut Beschreibung spricht die Ausführung für ein modernes Bauträgerobjekt mit hochwertiger Grundausstattung, bodentiefen Fenstern und insgesamt ansprechender architektonischer Qualität. Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: grün, ruhig und freizeitnah, zugleich mit guter Nahversorgung, Schulen, Bushaltestellen und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Wohnungen mit rund 67 bis 87 m² Wohnfläche und Erstbezugscharakter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Als realistische Marktspanne sind 535.000 bis 590.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Neubau, Erstbezug, Terrasse, Lift und die gute Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.