3-Zimmer Terrassenwohnung mit optimalem Grundriss in idealer Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Terrasse mit 11,51 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,91 m²
- grüne, freizeitnahe Wohnlage
- überdurchschnittliche Neubauausstattung laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 78,14 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Bludenz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Terrasse von 11,51 Quadratmetern und eigenem Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich ein zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard mit bodentiefen Fenstern, ansprechender Architektur, Photovoltaik und insgesamt hochwertigem Bauträgerkonzept.
Die Lage ist für den lokalen Markt attraktiv: Das Objekt liegt in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Bushaltestellen in kurzer Entfernung vorhanden. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 7.100 bis 7.500 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Spitzenwerten. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Lift und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 548.000 Euro und 592.000 Euro. Dieser Ansatz ist im Vergleich zu den vorliegenden Transaktionen und zum aktuellen Neubausegment in Bludenz gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.