Wohnen in herrlicher Bludenzer Lage | 3-Zimmer Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 11,51 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 6,91 m²
- hauseigene Tiefgarage im Projekt erwähnt
- grüne, ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- bodentiefe Fenster und hochwertige Grundausstattung laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES ZUHAUSE MIT ZEITLOSEN AKZENTEN
Mit dem Projekt Grete-Gulbranssonweg werden in schöner, grüner Lage in Bludenz zwei Baukörper mit variantenreichen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen verwirklicht. Die formgebende Architektur in Kombination mit der Holzfassade, den bodentiefen Fenstern und den dunklen Staketengeländern an den großzügigen Terrassen, ergeben ein stilvolles Gesamtbild. Der Übergang vom Hang zu den beiden Wohnhäusern erfolgt fließend und sorgt so für die harmonische Eingliederung in die wunderschöne Umgebung. Im Inneren der Wohnungen sorgt die hochwertige ZIMA-Grundausstattung für zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.
Die extensive Begrünung der Flachdächer, die neben den Photovoltaikanlagen realisiert wird, stellt nicht nur eine ökologisch wertvolle Nutzung der Fläche dar, sondern birgt an heißen Sommertagen auch einen kühlenden Effekt. Die hauseigene Tiefgarage, private Kellerabteile, ein Kinderspielplatz und Besucherparkplätze komplettieren das stimmige Wohnensemble.
ZWISCHEN BERGGIPFELN UND ALPINEM STADTFLAIR
Ihr neues Zuhause im Grete-Gulbranssonweg ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreichen Freizeitspaß und einen trotzdem bequemen Alltag. Nur wenige Meter vor Ihrer Haustüre beginnt der Rungeliner Wald – der optimale Einstiegspunkt zu zahlreichen Wanderwegen und Biketouren, wie etwa dem Montikel Panoramaweg und der Wanderregion Obere Furkla. Für sportliche Abwechslung sorgen das Freizeitbad Val Blu, das Stadion Unterstein, der Tennisclub Bludenz sowie der Skatepark Bludenz in Ihrer direkten Nachbarschaft. Zuhause die Ruhe und vor der Tür Erholung und Freizeit genießen, ist hier angesagt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind mit den nahegelegenen Geschäften schnell erledigt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof Bludenz brauchen Sie mit dem Rad auch nur 7 Minuten. Im Umkreis von ca. 10 Radmin. liegen diverse Kindergärten und Schulen. Die charmante Bludenzer Innenstadt erreichen Sie vom Grete-Gulbranssonweg in nur 4 Minuten mit dem Rad. Hier erwarten Sie Wochenmärkte auf dem historischen Marktplatz, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Montikels!
Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 546.000 bis 626.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 78,64 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Bludenz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und einer Terrasse von 11,51 m². Laut Beschreibung sprechen die bodentiefen Fenster, die hochwertige Grundausstattung, die Tiefgarage im Haus sowie die naturnahe Einbettung des Projekts für ein modernes und überdurchschnittlich attraktives Wohnangebot.
Die Lage ist für den Wohngebrauch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich bietet die unmittelbare Nähe zu Wald, Freizeit- und Sporteinrichtungen einen klaren Wohnwertvorteil. Damit ist die Lage sowohl alltagstauglich als auch freizeitbezogen überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment ein stimmiges Preisniveau. Ältere und günstigere Abschlüsse wurden zwar berücksichtigt, aber geringer gewichtet als die jüngeren, besser vergleichbaren Transaktionen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 546.000 bis 626.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.260 Euro und ist für einen Erstbezug mit Terrasse in dieser Lage nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.