Bludenz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Panoramablick - ca. 68 m2 mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit ca. 7 m²
- Panoramablick über Bludenz und auf die Bergwelt
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- zentrale Innenstadtlage nahe Bahnhof und Versorgung
- Baujahr ca. 1970
- Energieklasse F / hoher HWB
- nur allgemeine KFZ-Abstellplätze, kein eigener Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche und zusätzlicher Wirtschaftsraum
- aktuell vermietet, jedoch Übernahme des Mietverhältnisses nicht verpflichtend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Bludenz
Diese zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohn- und Geschäftshausanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große, verglaste Loggia mit eindrucksvollem Ausblick über die Stadt und auf die umliegende Bergwelt.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
- Top 18 im 4. Obergeschoss
- ca. 68 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
- ca. 7 m² große, verglaste Loggia
- 3,5 Zimmer
- herrlicher Blick über Bludenz und auf die umliegende Bergwelt
- Personenlift vorhanden
- Badezimmer mit Fenster
- eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- zugeordnetes Kellerabteil
- allgemeine KFZ-Abstellplätze mit Parkkarte
- Gasheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren
- Baujahr der Hausanlage ca. 1970
- derzeit vermietet
- Übernahme nach Absprache
- als Anlegerwohnung oder zur späteren Eigennutzung geeignet
Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- großzügiger Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- separate Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- kleines, helles Eckzimmer
- verglaste Loggia mit Panoramablick
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
Da im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden ist, könnte der derzeitige Wirtschaftsraum eventuell auch als kleines Arbeits-, Gäste- oder Zusatzzimmer genutzt werden. Eine solche Nutzung bzw. allfällige Adaptierung wäre vorab technisch und rechtlich zu prüfen.
Hausanlage
Die größere Wohn- und Geschäftshausanlage umfasst laut ursprünglicher Mietwertfeststellung 25 Wohneinheiten sowie weitere Büro- und Geschäftsflächen. Im 4. Obergeschoss befinden sich lediglich vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche, Parteienkeller und weitere Allgemeinflächen.
Zentrale Lage
- ca. 500 m zum Bahnhof Bludenz
- ca. 500 m zum Amt der Stadt Bludenz
- Innenstadt, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar
- sehr gute Anbindung für Berufspendler
- urbanes Wohnen mit eindrucksvoller Aussicht
Parkmöglichkeit – Kurztext
Allgemeine KFZ-Abstellplätze sind mit einer Parkkarte der Eigentümergemeinschaft nutzbar.
HINWEISE UND RECHTLICHE INFORMATIONEN
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.
• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.
• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bludenz, im 4. Obergeschoss einer Wohn- und Geschäftshausanlage aus etwa 1970. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Personenaufzug, die rund 7 Quadratmeter große verglaste Loggia, das Kellerabteil sowie insbesondere der freie Panoramablick über die Stadt und auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung liegt sehr zentral, mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Die Wertermittlung wurde anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem jene Verkäufe herangezogen wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Der rechnerische Ausgangswert wurde durch sachverständige Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Aussicht, Loggia und Lift, Abschläge für das Baujahr, die schwache Energiekennzahl und den nicht dokumentierten Sanierungszustand sowie für das Fehlen eines exklusiven Stellplatzes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.