Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Ludesch mit moderner Ausstattung & sonniger Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Eigengarten mit Terrasse als klarer Mehrwert
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Einbauküche
- Carport im Angebot enthalten
- Lift vorhanden trotz Erdgeschoß
- Ruhige und sonnige Wohnlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
sonnig
ruhig
Zentrumsnah
sehr gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Diese Wohnung vereint modernes Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und einen weitläufigen Außenbereich zu einem harmonischen Gesamtbild.
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92,75 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles, harmonisches Wohnambiente. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice.
Der offen konzipierte Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das elegante Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden ebenso wie für entspannte Rückzugszeiten.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Die geschmackvoll integrierte Lösung für Waschmaschine und Trockner verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme. Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige Terrasse mit 18,87 m² dar, die fließend in den großzügigen Garten mit 185 m² übergeht – ein idealer Ort für Erholung und entspannte Stunden im Freien.
Ein Auto-Unterstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit 9,62 m² vervollständigen dieses attraktive Gesamtpaket. Die ruhige, sonnige Lage unterstreicht den besonderen Wohnwert und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für höchste Ansprüche an Qualität und Lebenskomfort.
Betriebskosten monatlich: ca. € 474,00 (inkl. € 127,00 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2024) = ca. € 41.193,23
Energieausweis (HWB-Wert) = 28 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,68
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche mit Elektrogeräten, Badezimmer, WC, fix verbautes Inventar, Rest nach Vereinbarung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Ludesch mit 92,75 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, großem Eigengarten, Kellerabteil und Carport. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und präsentiert sich laut Beschreibung in zeitgemäßem, hochwertigem Zustand. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die Einbauküche, der Lift im Haus sowie die für Familien sehr attraktive Kombination aus Terrasse und rund 185 Quadratmetern Garten.
Die Lage ist als ruhige, sonnige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert ist daher plausibel, auch wenn die tatsächliche Wohnqualität durch Ruhelage und Freiflächen etwas besser wirkt als der reine GIS-Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle, sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen in einem engen Bereich um rund 6.790 Euro pro Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im Erdgeschoß. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 645.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 6.790 Euro und ist für dieses Neubausegment trotz deutlicher Überschreitung des Bezirks-Medians sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.