Charmante 4,5-Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse in Vandans
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 25 m² Terrasse und ca. 70 m² Garten
- ruhige Waldrandlage mit Tal- und Bergblick
- zwei Autoabstellplätze inkludiert
- kleines Appartementhaus
- Baujahr 1972, Zustand nur gepflegt
- moderne Kombination aus Gas- und Solaranlage
- Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche
- keine Ferienwohnungs-Eigennutzung zulässig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Vandans befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines schönen, kleinen Appartementhauses. Die Wohnung wurde vom Eigentümer als Gästewohnung vermietet, kann jedoch auch als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Auf großzügiger Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Auf der Ostseite lädt ein Balkon dazu ein, den herrlichen Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt zu genießen. Auf der Westseite gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem, ca. 70 m² großem Garten. In unmittelbarer Nähe zum Waldrand genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick auf die majestätische Rätikon-Gebirgsgruppe.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Gas- und Solaranlage. Zahlreiche Einbaumöbel sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Zwei Autoabstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil.
Da es für das Wohnhaus weder eine ,,Ferienhaus-Widmung" noch eine ,,Ferienhaus-Nutzungsbewilligung" gibt, kann das angebotene Objekt bzw. die Wohnungen entweder an ständig wechselnde Gäste vermietet oder als ,,Hauptwohnsitz" genutzt werden. Als Eigentümer dieser Wohnung, können Sie diese Wohnung selber nicht zu Urlaubs, Ferien- oder sonst zu Erholungszwecken nutzen, da Sie mit sich selbst keinen Vertrag als Gast abschließen können bzw. wäre eine solche Nutzung eine unzulässige Ferienwohnungsnutzung.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung in Vandans mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer etwa 25 Quadratmeter großen Terrasse, rund 70 Quadratmetern Garten sowie zwei zugehörigen Autoabstellplätzen. Besonders positiv sind die ruhige Lage am Waldrand, der freie Blick über das Tal und auf die Bergwelt sowie die für diese Objektgröße überdurchschnittlich guten Außenflächen. Ebenfalls werterhöhend wirken die moderne Heizlösung mit Gas und Solarenergie, das Kellerabteil und die vorhandenen Einbaumöbel. Das Baujahr 1972 und der nur als gepflegt, nicht jedoch als umfassend modernisiert beschriebene Zustand begrenzen allerdings das Preisniveau nach oben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Vandans mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 3.050 bis 3.780 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse, Aussicht und zwei Stellplätzen ist hier ein Zuschlag gegenüber den durchschnittlichen Vergleichsobjekten sachgerecht. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Infrastruktur im ländlichen Umfeld nicht mit städtischen Lagen vergleichbar ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.