Exklusive Dachwohnung: Design, Komfort und Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment
- Dachgeschosswohnung mit 62,70 m² Terrassenfläche
- hochwertige Innenausstattung mit Naturofloor, sichtbarer Betondecke und raumhohen Türen
- Loxone Smart-Home-System
- 3 Tiefgaragenplätze inklusive Wallbox
- Lift vorhanden
- Baujahr 2021 mit guter Energieklasse B
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* Sichtbare Betondecke mit versenkten Spots
* Raumhohe Türen
* Hochwertiger "Naturofloor-Boden"
* Die gesamte Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home steuerbar
* WC und Bad mit Einbaumöbeln
* Badezimmer mit LED-Beleuchtung inkl. verstellbarer Farbgebung
* Wäschekammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* 3 Tiefgaragenplätze und Wallbox für E-Autos vorhanden
**Ihr exklusiver Rückzugsort im Dachgeschoss – Luxus pur!**
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 117,21 m² bietet Ihnen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit insgesamt 4 Zimmern und zwei großzügigen Terrassen von zusammen 62,70 m² genießen Sie einen atemberaubenden Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Sichtbare Betondecke mit stilvoll integrierten Spots.
Der hochwertige "Naturofloor-Boden" schafft ein warmes und modernes Ambiente, während die raumhohen Türen für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Die moderne Küche ist ein wahres Highlight und wird alle Hobbyköche begeistern. Zwei integrierte Weinkühlschränke halten Ihre besten Tropfen stets perfekt temperiert. Im eleganten Badezimmer sorgt die LED-Beleuchtung mit verstellbarer Farbgebung für eine Wellness-Oase, die Ihnen Entspannung pur bietet.
Das gesamte Smart-Home-System dieser Wohnung lässt sich bequem per Smartphone und Tablett steuern. Vom Licht bis zur Heizung – alles ist individuell an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Der praktische Wäschekammer bietet zudem einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, darunter eine Wallbox für E-Autos. Hier finden Sie modernen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Erleben Sie Luxus und Eleganz in Ihrem neuen Zuhause!
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 815.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschosswohnung in Schruns mit 117,21 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei großen Terrassen mit zusammen 62,70 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie drei Tiefgaragenplätzen inklusive Wallbox. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und ist dem hochwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Smart-Home-System, hochwertigem Boden, sichtbarer Betondecke, raumhohen Türen und die insgesamt sehr moderne technische Ausführung.
Die Lage ist für Schruns als gute Wohnlage einzustufen. Die Anbindung an den Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Der GIS-Score fällt zwar nur mäßig aus, dies relativiert sich jedoch durch den konkreten Objektcharakter als hochwertige Dachwohnung mit großzügigen Außenflächen und Weitblick.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.680 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 783.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 815.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Neubauqualität, Dachgeschosslage, große Terrassen und die drei Garagenplätze sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.