Exklusives Wohnen im Dachgeschoss!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Baujahr 2020
- Dachgeschoss mit Lift direkt in die Wohnung
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Berg- und Grünblick
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kleines Haus mit nur drei Parteien
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Solarunterstützung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschosswohnung in Feldkirch, Bergäcker besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein komfortables und urbanes Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Nofels
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet auf 57,64 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Im Haus befinden sich lediglich drei Parteien.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit Gas- und Solarenergie betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Berg- und Grünblick. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Blick schweifen lassen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Die Lage in Feldkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die gute Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung.
Kaufpreis:
EUR 429.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Feldkirch-Nofels mit 57,64 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, Kellerabteil und im Kaufpreis enthaltenem Tiefgaragenabstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2020 und weist eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, unter anderem Lift direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche sowie eine sonnige Südwest-Ausrichtung. Besonders positiv sind auch der Berg- und Grünblick sowie das kleine Haus mit nur drei Parteien zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bus sind laut Unterlagen gut erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Zentrumslage, weshalb kein Spitzenwert des Gesamtmarktes angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen und qualitativ passenden Kaufverträge zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als der rein algorithmische Mittelwert. Unter Berücksichtigung von Dachgeschossqualität, Terrasse, Lift, Garagenplatz und neuwertigem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 6.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.