Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Tosters!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit zusammen 13,29 m²
- Personenaufzug vorhanden
- gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2017
- kein fix zugeordneter Parkplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Bestandswohnung aus 1977, keine hochwertige Sonderausstattung erkennbar
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in Feldkirch, Alberweg, besticht durch die Nähe zum Zentrum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für ein komfortables und urbanes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tosters!
Verkauft wird eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 47,59 m² und zwei Balkonen.
Raumaufteilung wie folgt:
- Diele
- Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss (weicht vom Grundriss ab)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
ACHTUNG: Bei dieser Wohnung ist kein fix zugeordneter Parkplatz vorhanden. Es stehen genügend Parkplätze für die Allgemeinheit zur Verfügung!
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Wohnung liegt verkehrstechnisch äußerst günstig: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung oder ins Stadtzentrum gelangen.
Die gepflegte Immobilie besticht durch zwei Balkone, die Ihnen herrliche Stunden im Freien ermöglichen – sei es für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung, was den Alltag spürbar erleichtert.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen und das Krankenhaus, was für Ihre Gesundheit und Sicherheit besonders wichtig ist. Für Familien mit Kindern befinden sich Schule und Kindergarten ganz in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Einkauf zum Spaziergang machen.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 189.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Feldkirch-Tosters mit 47,59 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1977. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, das Renovierungsjahr 2017 sowie insbesondere die zwei Balkone mit zusammen rund 13,29 m². Die Ausstattung wirkt ordentlich und gut nutzbar, jedoch nicht im hochwertigen Neubausegment. Nachteilig ist, dass kein fix zugeordneter Parkplatz vorhanden ist.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut bis sehr gut: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der dort erkennbare Preisrahmen wurde um objektspezifische Zu- und Abschläge bereinigt. Gegenüber schwächeren Vergleichsfällen rechtfertigen die zwei Balkone, der Lift und der gepflegte Zustand einen Zuschlag; gegenüber den teuersten Fällen begrenzen Baujahr und Standardausstattung den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 189.000 bis 209.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.