2-Zimmer-Wohnung in Tisis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, aber älterer Bestandsbaujahrgang 1956
- Balkon mit rund 5,96 m² wertsteigernd
- Außenstellplatz im Eigentum positiv
- großes Kellerabteil mit 11,60 m² positiv
- funktionale, eher einfache Ausstattung mit Laminat und Einbauküche
- kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in Tisis – Ideal zB als Starterwohnung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Tisis überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren gemütlichen Wohnkomfort und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Erholung, während die funktionale Küche und das Badezimmer den Wohnkomfort perfekt ergänzen.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Ob als Starterwohnung für Singles oder Paare, als erste eigene Immobilie – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen!
Ein Außenparkplatz (im Eigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab.
In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Rücklage mit EUR 76,02 bereits enthalten. Nicht jedoch die Heizkosten - die Stromkosten werden direkt 1:1 mit den Stadtwerken Feldkirch abgerechnet.
Die Stromkosten belaufen sich monatlich ca. auf € 100,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,36 Quadratmetern Wohnfläche in Feldkirch-Tisis. Das Objekt befindet sich in einem älteren Wohnhaus aus dem Jahr 1956 und ist laut Inserat in gepflegtem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit knapp 6 Quadratmetern, ein Außenstellplatz im Eigentum sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Die Ausstattung wirkt insgesamt funktional und ordentlich, jedoch nicht hochwertig oder umfassend modernisiert.
Die Lage ist für eine kompakte Eigentumswohnung gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Mikrolage aber alltagstauglich und nachfragegerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße in derselben Umgebung herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau um rund 2.900 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise im Umfeld wurden wegen fehlender Hinweise auf bessere Ausstattung oder deutlich jüngeren Standard nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 191.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.