Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Feldkirch | 92m² Wohnfläche | 3-Zimmer | Garage mit Montagegrube | Gemeinschaftsgarten - Perfekt für Familien oder Paare!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- kleines 3-Parteien-Haus
- eigene Garage mit Montagegrube und Stauraum
- Gemeinschaftsgarten
- Wohnküche ca. 3 Jahre alt
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kellerabteil 4 m²
- Energieklasse F / hoher HWB
- Bestandsobjekt Baujahr 1976 ohne dokumentierte Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in Feldkirch bietet eine hervorragende Lage für Familien, Pendler und Grenzgänger. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarf, darunter Arzt, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage besonders familienfreundlich. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch. Hier erwartet Sie eine einladende und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses, die Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage.
Mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die zentrale Ölheizung sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Wohnküche (3 Jahre alt) Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine hochwertige, gemütliche Atmosphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich dank des großen Fensters besonders hell und einladend. Es ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet; zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Direkt angrenzend und räumlich getrennt befindet sich die separate Toilette. Auch dieser Bereich verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung sowie ein zusätzliches Waschbecken, was besonders bei einer Belegung durch mehrere Personen für maximale Flexibilität im Alltag sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ob für ein sonniges Frühstück im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt - eine eigene Garage mit Montagegrube steht Ihnen direkt zur Verfügung, diese bietet auch noch zusätzlichen Stauraum. Zwei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 4 m² großes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umgebung von Feldkirch auch mit dem Rad erkunden.
Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Ob Arzt, Apotheke oder Krankenhaus – alles ist bequem erreichbar. Für die kleinen Bewohner gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Haltestelle für Bus und die Bahnhöfe sind in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Feldkirch nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden.
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)
Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)
Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.
Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche in Feldkirch, gelegen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Das Objekt bietet für den Markt mehrere klare Pluspunkte: eine eigene Garage mit Montagegrube und zusätzlichem Stauraum, ein Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, eine relativ neue Wohnküche sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Raumaufteilung erscheint familiengerecht und alltagstauglich. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Baujahr 1976 und die energetisch schwache Einstufung mit Klasse F, da keine umfassende Gebäudesanierung dokumentiert ist.
Die Lage ist als gute, familienfreundliche Wohnlage einzuschätzen. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnqualität solide bis gut, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Die sehr hohen Einzelpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Bestandsobjekt nicht voll passend erscheinen. Unter Berücksichtigung der Garage, des Gartens und der kleinen Hausgemeinschaft ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 369.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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