Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Feldkirch
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung 2018
- Gastherme 2025 erneuert
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Südbalkon mit 5,25 m²
- Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
-gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt bei der Wohnanlage)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tosters!
Verkauft wird eine toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert. Die Fenster wurden auf Kunststoff-Fenster (3-fach.Verglasung) adaptiert. Eine Fußbodenheizung wurde in der Wohnung verlegt. Die Gastherme wurde 2025 erneuert. Eine neue Küche, neue Böden und vieles mehr wartet auf Sie.
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 77,28 m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
Kaufpreis:
EUR 319.000,00 inklusive Autoabstellplatz.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz ist derzeit zusätzlich angemietet.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,28 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock in Feldkirch-Tosters. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1977, wurde jedoch im Jahr 2018 umfassend saniert. Besonders wertrelevant sind die erneuerten 3-fach verglasten Fenster, die Fußbodenheizung, die neue Küche, die neuen Bodenbeläge sowie die im Jahr 2025 erneuerte Gastherme. Zusätzlich vorhanden sind ein Südbalkon mit 5,25 Quadratmetern, ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Autoabstellplatz. Das ist für diese Wohnungsgröße ein klarer Pluspunkt.
Die Lage ist als gute, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die direkte Busanbindung, die gute Nahversorgung und die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld liegt das Objekt qualitativ über einfachen Bestandswohnungen, aber unter einem echten Neubau- oder Premiumsegment.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 332.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 347.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem nachvollziehbaren Rahmen für den lokalen Markt und die vorhandene Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.