3-Zimmer-Maissonette-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette als leicht überdurchschnittlich nachgefragter Wohnungstyp
- Südorientierung
- überdachte Terrasse/Freifläche mit 19,86 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- ruhige Lage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirch-Altenstadt errichten wir unser Neubauprojekt Küchlerstraße Feldkirch - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Die modernen, nach Süden ausgerichteten Baukörper bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Maisonettewohnungen
Großzügige, überdachte Terrassen
Nachhaltiges Energiekonzept für zukunftssicheres Wohnen
Tiefgarage & e-mobility ready für umweltbewusstes Fahren
Hilti Grundstückbonus – Leistbares Wohnen leicht gemacht!
Die Familie Hilti setzt mit diesem Projekt ein Zeichen für leistbares Wohnen. Das Grundstück, auf dem der ehemalige Bauhof stand, befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz. Mit dem Hilti Grundstückbonus erhalten Singles, Paare und Jungfamilien die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden mit minimalem Eigenkapital zu verwirklichen.
Beim Kaufpreis wurden für 2-Zimmerwohnung € 25.000,00, bei 3- & 4 Zimmerwohnung € 35.000,00 als Hilti Grundstücksbonus bereits abgezogen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 95,88 Quadratmetern Wohnfläche in der Küchlerstraße in Feldkirch-Altenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Wertrelevant sind insbesondere die südliche Ausrichtung, die rund 19,86 Quadratmeter große Freifläche, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Insgesamt spricht das für ein modernes, energieeffizientes Wohnobjekt mit guter Marktgängigkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gleichzeitig ordentlicher Erreichbarkeit und solider Nahversorgung einzuschätzen. Die Mikrolage wirkt wohnlich und familiengeeignet, auch wenn die GIS-Auswertung keine absolute Spitzenlage zeigt. Für ein Neubauobjekt in Feldkirch-Altenstadt ist die Lage dennoch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einer engen Bandbreite, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der Maisonette-Ausführung, der Freifläche und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 640.000 Euro und 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.