3-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Südorientierung
- überdachte Terrasse mit 14,89 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,51 m²
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- ruhige und dennoch zentrale Lage laut Beschreibung
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 18,71)
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirch-Altenstadt errichten wir unser Neubauprojekt Küchlerstraße Feldkirch - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Die modernen, nach Süden ausgerichteten Baukörper bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Maisonettewohnungen
Großzügige, überdachte Terrassen
Nachhaltiges Energiekonzept für zukunftssicheres Wohnen
Tiefgarage & e-mobility ready für umweltbewusstes Fahren
Hilti Grundstückbonus – Leistbares Wohnen leicht gemacht!
Die Familie Hilti setzt mit diesem Projekt ein Zeichen für leistbares Wohnen. Das Grundstück, auf dem der ehemalige Bauhof stand, befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz. Mit dem Hilti Grundstückbonus erhalten Singles, Paare und Jungfamilien die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden mit minimalem Eigenkapital zu verwirklichen.
Beim Kaufpreis wurden für 2-Zimmerwohnung € 25.000,00, bei 3- & 4 Zimmerwohnung € 35.000,00 als Hilti Grundstücksbonus bereits abgezogen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 468.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug in der Küchlerstraße in Feldkirch-Altenstadt. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und verfügt über eine südseitige, überdachte Terrasse mit knapp 15 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A sehr gut. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Neubauwohnung mit solider bis guter Ausstattungsqualität.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und ordentlicher Busanbindung einzuschätzen. Im regionalen Vergleich ist dies keine absolute Spitzenlage, jedoch eine für Eigennutzer attraktive Wohnumgebung. Positiv wirkt die im Text hervorgehobene Kombination aus Ruhe und Zentralität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 468.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, ist für eine bestandsfreie Bauträgerwohnung im Erstbezug mit Terrasse, Stellplatz und moderner Haustechnik jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.