3-Zimmer-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südseitige Ausrichtung
- Überdachte Terrasse mit 14,90 m²
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil mit 6,55 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Sehr gute Energieklasse A
- Erdgeschosslage
- Ruhige und dennoch zentrale Lage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirch-Altenstadt errichten wir unser Neubauprojekt Küchlerstraße Feldkirch - ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Die modernen, nach Süden ausgerichteten Baukörper bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten:
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sowie Maisonettewohnungen
Großzügige, überdachte Terrassen
Nachhaltiges Energiekonzept für zukunftssicheres Wohnen
Tiefgarage & e-mobility ready für umweltbewusstes Fahren
Hilti Grundstückbonus – Leistbares Wohnen leicht gemacht!
Die Familie Hilti setzt mit diesem Projekt ein Zeichen für leistbares Wohnen. Das Grundstück, auf dem der ehemalige Bauhof stand, befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz. Mit dem Hilti Grundstückbonus erhalten Singles, Paare und Jungfamilien die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden mit minimalem Eigenkapital zu verwirklichen.
Beim Kaufpreis wurden für 2-Zimmerwohnung € 25.000,00, bei 3- & 4 Zimmerwohnung € 35.000,00 als Hilti Grundstücksbonus bereits abgezogen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 518.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 78,12 Quadratmetern Wohnfläche in Feldkirch-Altenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit südlicher Ausrichtung, rund 14,90 Quadratmetern Terrasse, einem Stellplatz, Kellerabteil sowie moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Energieklasse A wirkt sich zusätzlich positiv auf die Marktgängigkeit aus. Leicht wertmindernd ist lediglich die Lage im Erdgeschoss gegenüber Wohnungen in höheren Etagen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die laut Beschreibung ruhige und zugleich zentrale Situierung sowie die alltagstaugliche Nahversorgung. Im GIS-Profil zeigt sich keine absolute Spitzenlage, aber ein solides Umfeld für Eigennutzer.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Neubau- und Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 518.000 bis 548.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung, die Terrasse und den Stellplatz sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.