Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit fixem Mietertrag
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 30.06.2030
- Südwestbalkon mit 10,66 m²
- Kellerabteil mit 13 m²
- 1 Autoabstellplatz enthalten
- kein Lift
- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung erkennbar
Lage
6800 Feldkirch / Tosters - Die Wohnung in Feldkirch-Tosters liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut gegeben. Zudem bieten nahegelegene Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 65,34 m². Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine optimale Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden, während Parkett- und Fliesenböden für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,66 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Einheit erhöht. Ein Kellerabteil mit ca. 13,00 m² bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz, zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2030 befristet und garantiert somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Feldkirch-Tosters mit 65,34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1985. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, der Südwestbalkon mit 10,66 Quadratmetern, das große Kellerabteil mit 13 Quadratmetern sowie ein zugeordneter Autoabstellplatz. Eher neutral bis leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot, die Öl-Zentralheizung und das nur als gepflegt, nicht jedoch als hochwertig saniert beschriebene Ausstattungsniveau.
Die Lage in Tosters ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar, die Wohngegend wird als ruhig beschrieben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Da das Objekt jedoch bereits vermietet ist und das befristete Mietverhältnis noch bis 30.06.2030 läuft, ist ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert erforderlich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.