Attraktive 3 Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- Großer Balkon mit 24,40 m²
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht gesichert inkludiert
- Naturnahe und voraussichtlich ruhige Wohnlage in Nofels
- Energieklasse B mit sehr gutem HWB
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Feldkirch-Nofels
Willkommen in der Sebastian-Kneipp-Straße 8 – Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Feldkircher Stadtteil Nofels. Umgeben von unberührter Natur, wie dem Natura-2000-Schutzgebiet Bangs-Matschels, erleben Sie unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Hier gibt es keine Hochhäuser, keine Industrie – nur ein harmonisches Miteinander von Tradition und Fortschritt.
Architektur
Die durchdachte Planung des Projekts stammt von den renommierten Aicher Architekten aus Dornbirn, die für innovative und nachhaltige Architektur stehen. Die hochwertige Architektur des Wohnprojekts in der Sebastian-Kneipp-Straße 8 bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (40–83 m²) mit flexibel anpassbaren Grundrissen und einer Raumhöhe von 250 cm. Ein lichtdurchflutetes, innenliegendes Treppenhaus sorgt für ein helles Ambiente. Großzügige Wohn-/Essbereiche mit der Möglichkeit für eine Kochinsel, Fußbodenkühlung und einer energieeffizienten Erdsonden-Wärmepumpe runden das Konzept ab.
Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden und bietet Ihnen maximalen Komfort.
Lage
Das exklusive Wohnobjekt in Feldkirch liegt inmitten von Natur-, Schwimm- und Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Schulen, Spielplätzen und ÖPNV-Haltestellen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,79 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Sebastian-Kneipp-Straße in Feldkirch-Nofels. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Lift, Kellerabteil sowie ein großer Balkon mit 24,40 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht voll wertbildend im angesetzten Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als naturnah und eher ruhig einzuschätzen. Besonders positiv sind das Wohnumfeld ohne Industrie, die Nähe zu Freizeit- und Naturflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für eine Wohnlage dieser Art noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktgebiet herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 377.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.