Feldkirch-Tisis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 75 m2 mit kleinem Balkon – nahe LKH & Grenze Liechtenstein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt oberes Geschoss
- umfassend modernisierte Wohnanlage
- kleiner Balkon mit nur ca. 2,5 m²
- großzügiges Kellerabteil mit rund 8 m²
- allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten, aber kein zugeordneter Stellplatz
- solide Standardausstattung mit Einbauküche, Parkett/Laminat, Bad und WC mit Fenster
- Bestandswohnung ohne belegte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei zu bewerten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ca. 75 m² Wohnfläche | Hochparterre | Balkon | Kellerabteil | allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten | modernisierte Wohnanlage
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer etablierten und umfassend modernisierten Wohnanlage in Feldkirch-Tisis.
Die großzügige Raumaufteilung, der Balkon und die gut angebundene Lage nahe dem Landeskrankenhaus Feldkirch sowie der Grenze zu Liechtenstein machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 75 m²
Lage im Haus: Hochparterre
Zimmer: 3,5 Zimmer
Küche: separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
Wohnzimmer: großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 2 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: separat und mit Fenster
Balkon: ca. 2,50 m²
Keller: eigenes und großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m²
Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wärmeabgabe: Radiatoren
Boiler: 2026 erneuert
Nutzung: derzeit vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend
RAUMAUFTEILUNG
Küche mit Einbauküche und Essbereich: ca. 8,69 m²
Wohnzimmer: ca. 17,29 m²
Zimmer 1: ca. 11,34 m²
Zimmer 2: ca. 16,81 m²
Eingang / Gang: ca. 14,19 m²
Bad mit Fenster: ca. 4,45 m²
Separates WC mit Fenster: ca. 1,72 m²
Balkon: ca. 2,50 m²
Kellerabteil: ca. 8,00 m²
GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND VIELSEITIG NUTZBAR
Die ca. 74,75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktisch durchdachte Raumaufteilung.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dadurch entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag.
Vom großzügigen, zentral gelegenen Gang mit eingebautem Garderobenschrank sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Die beiden Schlafzimmer bieten gute Raumgrößen und lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boiler wurde im Jahr 2026 erneuert. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,00 m². Allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten befinden sich innerhalb der Wohnanlage.
DIE HAUSANLAGE AUF EINEN BLICK
Wohnanlage: Haus WI und Haus WII
Lage der Wohnung: Top 3 in Haus WII
Haus WII: 12 Wohneinheiten einschließlich der angebotenen Wohnung
Haus WI: 15 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten
Geschäftseinheiten: orthopädische Atelier „Stock & Bein“
Baujahr: ca. 1966
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wärmeabgabe: Radiatoren
Parken: allgemeine KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden
Allgemeinflächen: großzügige Außen-, Allgemein- und Verkehrsflächen
Sanierung / Modernisierung: 2026 umfangreich instand gesetzt und modernisiert
UMFANGREICH MODERNISIERTE WOHNANLAGE
Die Wohnanlage erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche und verfügt über weitläufige Allgemein-, Außen- und Verkehrsflächen.
Im Jahr 2026 wurden die Wohnhäuser und gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage umfangreich instand gesetzt und modernisiert. Die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Nach Angaben der Verkäuferseite beläuft sich das Investitionsvolumen für die gesamte Wohnanlage auf rund 2 Mio. Euro.
Die für die angebotene Wohnung bislang vorgeschriebenen Sonderzahlungen zur Generalsanierung wurden von der bisherigen Eigentümerseite getragen. Eine detaillierte Übersicht der Maßnahmen stellen wir Interessenten gerne als separate Unterlage zur Verfügung.
WOHNEN IN FELDKIRCH-TISIS – STADTNAH UND GRENZNAH
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Feldkircher Stadtteil Tisis. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, die Nähe zum Landeskrankenhaus Feldkirch sowie die rasche Erreichbarkeit der Grenze zu Liechtenstein zeichnen den Standort aus.
Bushaltestelle: ca. 200 m / ca. 3 Gehminuten
Landeskrankenhaus Feldkirch: ca. 500 m / ca. 8 Gehminuten
Grenze Liechtenstein / Schaanwald: ca. 2 km / ca. 5 Autominuten
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Stadtnähe und kurzer Fahrzeit nach Liechtenstein macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.
VIELLEICHT IST DIES SCHON IHR NEUES ZUHAUSE
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
HINWEISE UND RECHTLICHE INFORMATIONEN
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist nach Absprache möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Mietvertrag sowie Angaben zu Mietzins und Betriebskosten liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.
• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen, und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.
• Zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,75 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966 in Feldkirch-Tisis. Die Wohnung bietet eine praktikable Raumaufteilung mit separater Küche, zwei gut nutzbaren Zimmern, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Bad und getrenntem WC jeweils mit Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das großzügige Kellerabteil und die laut Beschreibung umfassend modernisierte Gesamtanlage. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen, jedoch ohne klar belegte Premiummerkmale. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit etwa 2,5 Quadratmetern aber eher klein aus. Ein eigener Stellplatz ist nicht ausgewiesen, lediglich allgemeine Abstellmöglichkeiten.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Nähe zum Landeskrankenhaus sowie die gute Erreichbarkeit der Grenze nach Liechtenstein, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe im direkten Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 225.000 bis 255.000 Euro. Diese Einschätzung ist für das konkrete Objekt und seine Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabine Tschütscher
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