4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

Inserat-Nr.: 249594938617 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 21:04 Uhr
€ 795.000 € 8.602,03/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 710.000 bis 770.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug / Bauträgerprojekt
  • Dachgeschoßwohnung
  • Süd-/West-Ausrichtung
  • Freifläche mit 18,30 m²
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil mit 10,70 m²
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • barrierefreie Wohnanlage
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 92,42 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG

Lage

6800 Feldkirch / Altenstadt
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 076, 401, 402 +8 weitere Bus · 076, 401 +9 weitere Levis Jugendherberge
~ 7 Min.
Zug · R1, R5/S5, REX1 +2 weitere Zug · R1, R5/S5 +3 weitere Feldkirch Amberg
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 92,42 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Parkplätze 1
Kellerfläche 10,70 m²
Balkon/Terrasse 18,30 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Feldkirch – Zentrum.Altenstadt
Stilvolle Wohnkultur in charmanter Wohnanlage

Im Zentrum des Feldkircher Ortsteiles Altenstadt errichtet Hilti & Jehle eine moderne Wohnanlage mit optimaler Süd/West-Ausrichtung. Zwei kompakte und großzügig konzipierte Baukörper bringen sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein. 26 exklusive Wohnungen mit 2-, 3- oder 4-Zimmern und Größen von 40 – 90 m² sind ideal für Singles, Paare, oder die wachsende Familie zugeschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche.

Wir setzen einen neuen Standard für Wohnqualität – mit idealen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterfronten einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem großzügigen Balkon oder Ihrer privaten Terrasse den Morgenkaffee genießen, oder im eigenen Garten der Erdgeschosswohnungen entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Komfort kommt nicht zu kurz: Eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen sorgt für stressfreie Ankunft zuhause, während zusätzliche 6 Außenabstellplätze Besuchern willkommene Parkoptionen bieten. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Barrierefreiheit wird in unserem Wohnprojekt großgeschrieben – erleben Sie ein Zuhause, das sich an Ihre Bedürfnisse anpasst, und nicht andersherum. Ob mit Kinderwagen oder im Alter, die Wohnanlage ZENTRUM.ALTENSTADT ist für jeden Lebensabschnitt perfekt konzipiert.

Entdecken Sie ein Zuhause, das Sie begeistert und in dem Sie sich wohl fühlen werden. Erleben Sie eine Welt, die durchdacht und stilvoll gestaltet ist. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage ZENTRUM.ALTENSTADT. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 710.000 bis 770.000
Schätzwert pro m²
€ 8.010/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Feldkirch-Altenstadt mit 92,42 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Süd-/West-Ausrichtung. Wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage, die Freifläche von 18,30 Quadratmetern, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.

Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage handelt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig ist, dass diese Vergleichsobjekte ebenfalls bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 740.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 770.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.010 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Dachgeschoß mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,49  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.602,03
Kaufpreis € 795.000
Milena Calörtscher
Hilti & Jehle GmbH
Gewerblich
Foto Milena Calörtscher
0043 ******
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Inserat-Nr.: 249594938617 | Letzte Änderung: 07.08.2026, 21:04 Uhr