Leistbare 4 Zimmer Wohnung in Feldkirch - Tosters
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Außenstellplatz nur optional und daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Baujahr 1979 mit tendenziell älterem Gebäudestandard
- Fußbodenheizung und Einbauküche als positiver Ausstattungsaspekt
- schwaches GIS-Lageprofil mit leicht negativem Lageeinfluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirch – Tosters
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² in beliebter Wohnlage in Feldkirch – Tosters.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Wohnambiente schätzen.
Raumaufteilung:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Wohnzimmer
- Wohnküche (Kochen & Essen)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Balkon
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein zugewiesener Außenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 12.000,- erworben werden.
Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Dank der attraktiven Lage in Feldkirch-Tosters profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zum Verweilen ein.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Feldkirch-Tosters mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1979. Positiv zu berücksichtigen sind die familiengerechte Raumaufteilung, der vorhandene Balkon, das Kellerabteil sowie die genannte Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung. Der Außenstellplatz ist laut Beschreibung optional um 12.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht voll in den Hauptwert der Wohnung eingerechnet.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage einzuschätzen. Die Beschreibung spricht für eine gute Alltagsinfrastruktur, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Im Ergebnis ist daher von einer einfachen bis durchschnittlichen Mikrolage auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Sehr hohe Vergleichspreise aus dem Umfeld wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf bessere Ausstattung oder stärkere Lagequalitäten hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.