Kleine Wohnanlage, großes Wohngefühl - ca. 112 m² auf zwei Ebenen! ca. EUR 148.000,00 Wohnbauförderung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechter 4-Zimmer-Struktur
- Baujahr 2016, gepflegter Bestand
- hochwertigere Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- zwei Bäder und zwei WCs
- Südwestbalkon mit rund 16 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
- Berg-, Fern- und Grünblick laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung in der Badgasse 1 besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch
Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 148.000,00 kann übernommen werden
(Richtlinien Land Vorarlberg müssen erfüllt werden)
Verkauft wird eine tolle 4-Zimmer-Maisonette in einer Wohnanlage mit lediglich 4 Parteien.
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160481?accessKey=6af0
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca.112,82 m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
1. Obergeschoss:
- Diele
- Kochen/Essen mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Diele mit kleiner Küchenzeile
- Großzügiges Schlafzimmer
- Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
Kaufpreis:
EUR 629.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Kombination aus edlem Parkett und eleganten Fliesen entsteht. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Die offene Wohnküche mit eingebauter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Highlights.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen traumhaften Berg-, Fern- und Grünblick genießen können – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Energie tanken. Für Ihren Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Die Wohnung nutzt Erdwärme und Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.
Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie, und der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zu Ihrem neuen Wohnbereich. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine stressfreie Mobilität. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar.
Diese Maisonette-Wohnung in Feldkirch ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs zu wohnen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160481?accessKey=6af0
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Feldkirch mit rund 112,82 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter zwei Bäder, zwei Toiletten, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil sowie einen Südwestbalkon mit rund 16 Quadratmetern. Die kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien und der in der Beschreibung genannte Berg-, Fern- und Grünblick wirken zusätzlich positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Ortsteil Nofels einzustufen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung sind gut erreichbar. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche und familienfreundliche Wohnqualität, auch wenn die Lage nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Garagenplatzes, der Maisonette-Ausführung und der etwas größeren Wohnfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 582.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 605.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Wohnung dieser Qualität in Feldkirch.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.