Kleine Wohnanlage, großes Wohngefühl - ca. 112 m² auf zwei Ebenen! ca. EUR 148.000,00 Wohnbauförderung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechter 4-Zimmer-Struktur
- Baujahr 2016, gepflegter Bestand mit moderner Haustechnik
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Südwestbalkon mit rund 15,96 m²
- Berg-, Fern- und Grünblick laut Beschreibung
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 11,49 m²
- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Badgasse 1 besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch
Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 148.000,00 kann übernommen werden
(Richtlinien Land Vorarlberg müssen erfüllt werden)
Verkauft wird eine tolle 4-Zimmer-Maisonette in einer Wohnanlage mit lediglich 4 Parteien.
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160481?accessKey=6af0
Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca.112,82 m² auf und ist wie folgt eingeteilt:
1. Obergeschoss:
- Diele
- Kochen/Essen mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Diele mit kleiner Küchenzeile
- Großzügiges Schlafzimmer
- Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
Kaufpreis:
EUR 629.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Kombination aus edlem Parkett und eleganten Fliesen entsteht. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Die offene Wohnküche mit eingebauter Küche ist der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Highlights.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen traumhaften Berg-, Fern- und Grünblick genießen können – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Energie tanken. Für Ihren Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Die Wohnung nutzt Erdwärme und Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.
Ein Stellplatz gehört selbstverständlich zur Immobilie, und der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zu Ihrem neuen Wohnbereich. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht eine stressfreie Mobilität. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar.
Diese Maisonette-Wohnung in Feldkirch ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs zu wohnen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Nutzen Sie doch vorab die Möglichkeit, die Wohnung in einem 360° Rundgang zu begehen (Bitte Link kopieren und im Browser einfügen). https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160481?accessKey=6af0
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Feldkirch mit einer Wohnfläche von 112,82 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und bietet eine für den Markt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, zwei Bädern, zwei Toiletten, Lift, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil sowie einem rund 15,96 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Positiv wirken sich außerdem die kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien und der im Inserat genannte Berg-, Fern- und Grünblick aus.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine alltagstaugliche und gefragte Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe der letzten Jahre herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.800 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der modernen Gebäudetechnik, des Balkons, des Lifts und des inkludierten Tiefgaragenplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.