Wohnqualität in sonniger Lage – Neubauwohnung mit Weitblick in Göfis | Haus B – TOP 4 | provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028
- Großer Eigengarten mit 70 m²
- Freifläche 9,5 m²
- Hochwertige technische Ausstattung inklusive Smart Home
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Erdwärme, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Photovoltaik
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores
- Ruhige Sonnenhanglage mit Bergblick
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, separat um 26.000 EUR
Lage
Ruhige Wohnlage
Sonniger Sonnenhang
Herrlicher Bergblick
Naturnahe Umgebung
Gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Exklusives Wohnen in sonniger Lage in Göfis: Hochwertige Wohnungen mit Bergblick, großzügigen Freiflächen und Zweitwohnsitzmöglichkeit. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Wohnraumlüftung, Smart Home, Einbauküche sowie Tiefgarage mit Wallbox bieten modernen Wohnkomfort.
Beschreibung
In idyllischer und sonniger Lage am Sportplatzweg in Göfis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit zwei modernen Baukörpern und insgesamt neun exklusiven Wohnungen. Vom großzügigen Gartenapartment bis zum Penthouse bieten unterschiedliche Wohnungstypen attraktive Wohnlösungen für verschiedenste Ansprüche. Besonders interessant: Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise mit Weißtannen-Fassade unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Anlage.
Auch die Ausstattung überzeugt: Alle Wohnungen werden mit Küche inklusive Elektrogeräten übergeben. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmepumpe verfügt zusätzlich über eine integrierte Kühlfunktion und sorgt damit auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, unterstützt eine ausgewogene Luftfeuchtigkeit und reduziert Wärmeverluste. 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Raffstores ergänzen das durchdachte Energiekonzept und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort.
Jede Wohnung verfügt über ein Loxone Smart-Home-Basissystem, das individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und personalisiert werden kann.
Die Tiefgaragenplätze sind nach Verfügbarkeit frei wählbar und jeweils mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderes Wohnprojekt, das hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und die hohe Lebensqualität von Göfis miteinander verbindet.
Baubeginn voraussichtlich Anfang 2027 | Fertigstellung ca. Sommer/Herbst 2028
Wohnbauförderung: ca. bis zu € 100.000,- möglich
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 36 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche mit Elektrogeräten, Rest laut Bau- und Ausstattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Göfis mit 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der 70 m² große Eigengarten, die zusätzliche Freifläche von 9,5 m², der Keller sowie die für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung. Dazu zählen Einbauküche, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik, Smart-Home-System und hochwertige Fenster mit elektrischen Raffstores. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Wohnungspreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage am Sonnenhang von Göfis ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Besonnung und attraktivem Bergblick positiv einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Infrastruktur solide, wenn auch nicht auf städtischem Niveau. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein Basisniveau von rund 5.000 Euro je Quadratmeter. Wegen des hochwertigen Neubaucharakters, des Gartens und der modernen technischen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Ich leite daher einen Marktwert von 416.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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