NEUBAU in Göfis | Hochwertig, nachhaltig & provisionsfrei | Haus A – TOP 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit hochwertiger Holz-Hybrid-Bauweise
- Erdgeschoßwohnung mit 52 m² Garten und 9,5 m² Freifläche
- Sehr hochwertige Haustechnik: Erdwärme, Kühlfunktion, Wohnraumlüftung, Photovoltaik
- Loxone Smart-Home-Basissystem
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Ruhige, sonnige Lage mit Bergblick
- Tiefgaragenplatz separat um 26.000 EUR zu erwerben, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Wohnlage
Sonniger Sonnenhang
Herrlicher Bergblick
Naturnahe Umgebung
Gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Exklusives Wohnen in sonniger Lage in Göfis: Hochwertige Wohnungen mit Bergblick, großzügigen Freiflächen und Zweitwohnsitzmöglichkeit. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Wohnraumlüftung, Smart Home, Einbauküche sowie Tiefgarage mit Wallbox bieten modernen Wohnkomfort.
Beschreibung
In idyllischer und sonniger Lage am Sportplatzweg in Göfis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit zwei modernen Baukörpern und insgesamt neun exklusiven Wohnungen. Vom großzügigen Gartenapartment bis zum Penthouse bieten unterschiedliche Wohnungstypen attraktive Wohnlösungen für verschiedenste Ansprüche. Besonders interessant: Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise mit Weißtannen-Fassade unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Anlage.
Auch die Ausstattung überzeugt: Alle Wohnungen werden mit Küche inklusive Elektrogeräten übergeben. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Erdwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wärmepumpe verfügt zusätzlich über eine integrierte Kühlfunktion und sorgt damit auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, unterstützt eine ausgewogene Luftfeuchtigkeit und reduziert Wärmeverluste. 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Raffstores ergänzen das durchdachte Energiekonzept und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort.
Jede Wohnung verfügt über ein Loxone Smart-Home-Basissystem, das individuell auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und personalisiert werden kann.
Die Tiefgaragenplätze sind nach Verfügbarkeit frei wählbar und jeweils mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einer praktischen Abstellbox ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderes Wohnprojekt, das hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und die hohe Lebensqualität von Göfis miteinander verbindet.
Baubeginn voraussichtlich Anfang 2027 | Fertigstellung ca. Sommer/Herbst 2028
Wohnbauförderung: ca. bis zu € 100.000,- möglich
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 45 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,65
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche mit Elektrogeräten, Rest laut Bau- und Ausstattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Erdgeschoßwohnung in Göfis mit 74,10 Quadratmetern Wohnfläche, 3,5 Zimmern, rund 9,5 Quadratmetern Freifläche und einem 52 Quadratmeter großen Garten. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts in nachhaltiger Holz-Hybrid-Bauweise und weist eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Einbauküche, die Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Photovoltaikanlage, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster sowie das Smart-Home-System. Die Lage ist als ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick und naturnahem Umfeld positiv einzuschätzen, auch wenn die messbare Infrastruktur laut GIS eher durchschnittlich ausfällt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich. Da der Vergleichspool überwiegend Bestandswohnungen enthält und das Bewertungsobjekt qualitativ darüber liegt, war ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittelwert sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert der Wohnung beträgt rund 448.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 470.000 Euro. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenstellplatz laut Inserat separat mit 26.000 Euro zu erwerben ist und im hier angesetzten Schätzwert nicht enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.