Gartenwohnung in Göfis - 85m² Wohnfläche | 126m² Garten & 2 TG-Plätze in Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019 / moderner Neubaucharakter
- große Terrasse mit 27,42 m²
- großer Gartenanteil mit 126,46 m²
- zwei Tiefgaragenplätze inkludiert
- Erdwärme und Fußbodenheizung
- kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- ruhige und sonnige Wohnlage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Ruhige, attraktive Wohnlage
Sonnige Wohngegend
Naturnahes Wohnen
Gute Verkehrsanbindung
Gute Infrastruktur
Feldkirch in kurzer Fahrdistanz erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Göfis mit ca. 85 m² Wohnfläche, 27,4 m² Terrasse und ca. 126 m² Privatgarten. Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, Baujahr 2019, Erdwärme und Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenplätze und ca. 9 m² Keller inklusive.
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Göfis verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die im Jahr 2019 errichtete, kleine und überschaubare Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Freiraum legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Bezug zur ca. 27,4 m² großen Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Gerade in den wärmeren Monaten wird die Terrasse zum erweiterten Wohnraum und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Gartenanteil mit ca. 126,46 m². Dieser ist von der Terrasse über eine Stiege erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder als persönliches Gartenparadies.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m², das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine moderne Gartenwohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt – ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität in Göfis.
Wohnbauförderung Übernahme als Option nach Vereinbarung: ca. € 88.300.-
Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 500.- (inkl. € 116,97 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 17.207,24
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A 0,72
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche, Badezimmer, WC
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Göfis mit rund 85 m² Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 27 m², einem sehr großzügigen Garten von rund 126 m² sowie zwei Tiefgaragenplätzen und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2019 und verfügt mit Erdwärme und Fußbodenheizung über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das spricht insgesamt für eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität.
Die Lage ist als ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage einzuschätzen. Feldkirch ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar, eine Busanbindung ist vorhanden. Für Eigennutzer ist diese Kombination aus Ruhe, Freifläche und guter Erreichbarkeit klar positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.100 Euro. Die großen Außenflächen und die zwei Tiefgaragenplätze rechtfertigen einen guten Marktwert, während die nicht zentrale Lage einen allzu hohen Aufschlag begrenzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 605.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 580.000 Euro und 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.