Ideale Wohnung für den Start ins Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Baujahr 2005, massiver Standardbau
- Fußbodenheizung und Parkett als positiver Ausstattungsfaktor
- Außenfläche rund 9,43 m² vorhanden
- Carport vorhanden, laut Exposé zusätzlich mit 15.000 EUR zu vergüten
- ruhige Wohnlage in gefragter Umlandgemeinde
- keine Hinweise auf Erstbezug, Luxusausstattung oder umfassende Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Göfis zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Vorarlberg – ruhig, überschaubar und mit hervorragender Anbindung an Feldkirch und das gesamte Rheintal. Wer das Dorfleben schätzt und trotzdem nicht auf urbane Infrastruktur verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• 76,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Terrasse 9,43 m²
• Carport + viele Besucherparkplätze
• Ideal als Anlageobjekt oder Startwohnung
• Massivbauweise, Baujahr 2005
• Pelletsheizung
• Beliebte Wohnlage in Göfis
• Bad mit Fenster
• Einzelraumregelung der Heizung mittels Thermostat
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Göfis wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Auf rund 77 m² verteilen sich die Räume praktisch und alltagstauglich, eine Terrasse mit knapp 10 m² ergänzt den Wohnbereich nach außen. Ein Carport sowie ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Ankommen.
Der im Exposé angeführte Preis versteht sich zzgl. 15.000 € für den Carport und zzgl. Nebenkosten in der Höhe von:
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Göfis mit rund 76,9 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2005. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Grundrisslösung, eine Außenfläche von rund 9,4 Quadratmetern sowie eine für das Baujahr ordentliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Bad mit Fenster. Zusätzlich ist ein Carport vorhanden, der laut Exposé gesondert mit 15.000 Euro anzusetzen ist und den Marktwert klar erhöht.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage in einer beliebten Umlandgemeinde von Feldkirch einzustufen. Die Busanbindung ist brauchbar, die fußläufige Infrastruktur jedoch eher durchschnittlich. Damit liegt keine absolute Spitzenlage vor, wohl aber ein gefragtes Wohnumfeld für Eigennutzer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Nutzungsart am besten vergleichbar sind. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Fläche. Höherpreisige Vergleichsobjekte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf größere oder vermutlich hochwertigere Wohnungen hindeuten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Göfis.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.