NEUBAU: 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Frastanz, Top 5a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosswohnung mit Balkon ca. 10,36 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Armaturen
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frastanz mit rund 47,98 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit etwa 10,36 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Personenaufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und modernen Sanitärdetails sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage in der Schulgasse beziehungsweise im Bereich Felsenau ist als ruhige, naturnahe Wohnlage einzuschätzen. Die Schule liegt in unmittelbarer Nähe, die Busanbindung ist vorhanden, die Nahversorgung erscheint laut Datenlage jedoch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ist die Lage damit solide, aber nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlicher Wohnungsgrößen, die einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 6.350 bis 6.700 Euro zeigen. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, des Balkons und des Garagenplatzes ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.