NEUBAU: Großzügige 2 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 2a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Terrasse mit 6,70 m² und Eigengarten mit 15,60 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Leichter Lageabschlag wegen schwächerer Nahversorgung und mäßigem GIS-Score
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Frastanz mit 74,02 Quadratmetern Wohnfläche, 6,70 Quadratmetern Terrasse, 15,60 Quadratmetern Garten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie moderner Heiztechnik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit Richtung Feldkirch einzuschätzen. Positiv sind die unmittelbare Schulnähe und das grüne Umfeld. Etwas dämpfend wirken die nur mäßige Nahversorgung im direkten Umfeld und die im Vergleich zu zentraleren Lagen schwächere öffentliche Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umkreis mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 6.300 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Wegen der guten Neubauqualität, aber leicht unterdurchschnittlichen Lagequalität erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.500 Euro.
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