NEUBAU: 3 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 7b
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Eigengarten
- 1 Stellplatz in privater Tiefgarage
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Frastanz mit 89,79 Quadratmetern Wohnfläche. Zum Objekt gehören eine Terrasse mit 11,54 Quadratmetern, ein Eigengarten mit 22,56 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Ausstattung ist für den regionalen Neubau überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie Photovoltaik. Das spricht klar für ein hochwertiges Erstbezugssegment.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Busanbindung und Nähe zu Schule und Natur einzustufen. Für den täglichen Bedarf ist die Lage nicht ganz so zentral wie in Feldkirch, was den Wert etwas begrenzt. Positiv wirken jedoch die Wohnruhe, die Grünumgebung und die gute Erreichbarkeit der Zufahrtsstraßen.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umkreis. Dabei zeigt sich ein belastbares Preisniveau knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung sind Zuschläge für Garten, Terrasse und Tiefgarage gerechtfertigt, während die etwas weniger zentrale Lage gegenüber städtischeren Vergleichsobjekten dämpfend wirkt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 615.000 Euro und 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.