NEUBAU: 4 Zimmer Gartenwohnung in Frastanz, Top 8b
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit 120,1 m² Eigengarten
- Terrasse mit 12,3 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Leichter Lageabschlag wegen schwächerer Nahversorgung und ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird.
| Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten
| Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht
| Mit eigener privater Tiefgarage
| Umgeben von Natur und Grünflächen
| Große Balkone mit spektakulärer Aussicht
| Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen
STANDORT
| In ruhiger Nachbarschaft gelegen
| Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch
| Schule in unmittelbarer Nähe
| Viele Naturaktivitäten in der Umgebung
WOHNUNGEN
| Stilvoll und bequem
| Wohnen mit viel Privatsphäre
| Gemeinschaftliche Grünflächen
| Familienfreundliche Grundrissgestaltung
AUSSTATTUNG
| Edle Holzfußböden
| Hochwertige Armaturen
| Überdachte Balkone
| Zentraler Aufzug
| Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach
NUR DAS BESTE FÜR SIE
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Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1% (Befreiung möglich)
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Die Vertragserrichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Frastanz mit 88,24 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Terrasse mit 12,3 Quadratmetern, der große Eigengarten mit 120,1 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für das regionale Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Schulnähe und naturnahem Umfeld einzustufen. Positiv wirken die Privatsphäre und das grüne Umfeld. Etwas dämpfend sind die laut Standortanalyse nur durchschnittliche Nahversorgung und die eher schwächere Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau um rund 7.000 Euro pro Quadratmeter. Höhere Vergleichswerte aus städtisch stärkeren Lagen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 625.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt aufgrund von Erstbezug, Garten und Ausstattung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.