Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage von Schlins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- zwei Balkone mit zusammen 10,70 m²
- ruhige und familienfreundliche Lage
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,30 m²
- moderne, hochwertige Bauweise
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Ruhige Lage
+ Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Schule in gut erreichbarer Nähe
+ Idyllische Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung
+ Hochwertige Bauweise
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ 2 Balkone
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schlins vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und eine idyllische Wohnlage zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem optimal abgestimmten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbindet.
Die im Jahr 2023 errichtete Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien eignet. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Spazier- und Radwegen in der unmittelbaren Umgebung, die zu aktiver Erholung und entspannten Freizeitmomenten einladen.
Ein attraktives Zuhause in naturnaher Lage – modern, hochwertig und mit viel Lebensqualität.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schlins mit 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Bauweise, der gut nutzbare Grundriss, zwei Balkone mit zusammen 10,70 m², ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung einzuschätzen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert leicht begrenzt, insgesamt aber durch die naturnahe und angenehme Wohnumgebung ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus Schlins und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau um rund 6.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattungsanmutung, der zwei Balkone und des Stellplatzes erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.