Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse & traumhafter Ruhelage in Schlins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / Erstbezugs- bzw. Neubausegment
- große Terrasse mit 36,5 m² als klarer Mehrwert
- ruhige, familienfreundliche Lage
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,3 m² vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- ÖPNV nur mäßig, daher kein voller Premium-Lagezuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Ruhige Lage
+ Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Schule in gut erreichbarer Nähe
+ Idyllische Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung
+ Hochwertige Bauweise
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Große Sonnige Terrasse
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Schlins vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die im Jahr 2023 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Auf rund 81,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Stunden mit der Familie oder entspannte Abende im Freien – hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und zahlreiche Spazier- sowie Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Diese moderne Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Wohnlage legen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schlins mit 81,3 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2023. Das Objekt gehört klar in das Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine große Sonnenterrasse mit 36,5 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung. Die Beschreibung deutet auf eine hochwertige, zeitgemäße Bauweise und einen gut nutzbaren Grundriss hin, ohne dass besondere Luxusausstattung ausdrücklich belegt ist.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: Nahversorgung ist gut erreichbar, Kindergarten und Schule liegen in sinnvoller Distanz, und das Umfeld bietet Erholungswert. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Marktklasse. Kleinere Wohnungen mit typischerweise höheren Quadratmeterpreisen wurden niedriger gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 485.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 515.000 Euro. Dieser Wert ist im regionalen Marktumfeld für eine neuwertige Wohnung dieser Qualität und Lage gut nachvollziehbar.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.