Neubau: Kurzfristig bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung in Schlins - Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer überdachter Balkon bzw. Terrassenbereich mit 18,03 m²
- 1 Garagenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Erdwärme, Photovoltaik-Konzept und Fußbodenheizung
- kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.
Highlights:
- Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
- Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch eine raumhohe Verglasung
- Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
- Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
- E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
- Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
- Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
- Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
- Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard
- Bodenbeläge, sowie weitere Materialien können lt. Musterkollektion noch ausgesucht werden
Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
www.immo-cado.com
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,12 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubauanlage in Schlins. Das Objekt weist für den lokalen Markt eine gute bis sehr gute Neubauqualität auf. Wertrelevant sind insbesondere die große überdachte Freifläche mit rund 18 Quadratmetern, der vorhandene Garagenstellplatz, der Lift, der barrierefreie Zugang, der Kellerraum sowie die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit ländlichem Charakter einzustufen. Die Nahversorgung ist im Alltag gut nutzbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung sonnige Situierung und das ruhige Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausführung herangezogen. Aus diesen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes und ist für einen hochwertigen Erstbezug sachlich nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 540.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.