Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Schlins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / neuwertiger Erstbezugscharakter
- hochwertige Bauweise laut Beschreibung
- zwei Balkone mit zusammen 10,7 m²
- ein Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,3 m²
- ruhige und familienfreundliche Lage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Ruhige Lage
+ Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Schule in gut erreichbarer Nähe
+ Idyllische Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung
+ Hochwertige Bauweise
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ 2 Balkone
+ Die ursprünglich zwei Kinderschlafzimmer wurden zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt und können bei Bedarf baulich wieder getrennt werden.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Schlins überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das im Jahr 2023 errichtete Objekt bietet auf rund 98,6 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch an Komfort und Qualität gerecht wird.
Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geplante Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl in allen Bereichen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
Die Lage in Schlins ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.
Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausführung und eine ruhige, naturnahe Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket und bietet damit ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schlins mit 98,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Wohnhauses. Positiv ins Gewicht fallen die neuwertige Ausführung, die laut Beschreibung hochwertige Bauweise, der gut nutzbare Familiengrundriss, zwei Balkone mit zusammen 10,7 m², ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne marktüblichen Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für den regionalen Markt aber noch angemessen. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage ohne besonderen Premium- oder Nachteilsfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Kleinere Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen und deutlich größere Einheiten wurden entsprechend schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 507.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht dem regionalen Markt für neuwertige Wohnungen dieses Segments.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.