Neubau-Erstbezug in Rankweil – jetzt provisionsfrei Eigentum schaffen | Haus B - TOP 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit 60,75 m² Eigengarten
- Terrasse mit 9,01 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Barrierefrei mit Liftanlage
- Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. Haus B | TOP 3
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Mehrschichtparkett, raumhohe Innentüren sowie eine große Auswahl an Feinsteinzeug und stilvollen Sanitäreinrichtungen schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie können Bodenbeläge und Badezimmer individuell nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bau- und Ausstattungsliste auswählen – die Ausführung erfolgt anschließend fachgerecht für Sie.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Dieses Projekt ist besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger – und besticht durch seine durchdachte Konzeption und hohe Wohnqualität.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 179,00 (inkl. ca. € 14,00 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,64
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rankweil mit 57,67 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Das Objekt wird als Erstbezug übergeben und verfügt über eine Terrasse mit 9,01 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 60,75 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, barrierefreie Erschließung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Zu beachten ist, dass weder Küche noch Tiefgaragenplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist für Rankweil als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugsstandard ein enges Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Gartens und der Terrasse, aber auch der fehlenden Küche und des nicht inkludierten Stellplatzes, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 431.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.