Erstbezug: Stilvolle Eigentumswohnung in Rankweil mit Top-Ausstattung | Haus B - TOP 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- hochwertige Ausstattung mit Mehrschichtparkett, raumhohen Türen und Feinsteinzeug
- Terrasse mit 9,01 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil mit 5,36 m²
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. provisionsfrei
Haus B | TOP 7
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Mehrschichtparkett, raumhohe Innentüren sowie eine große Auswahl an Feinsteinzeug und stilvollen Sanitäreinrichtungen schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie können Bodenbeläge und Badezimmer individuell nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bau- und Ausstattungsliste auswählen – die Ausführung erfolgt anschließend fachgerecht für Sie.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Dieses Projekt ist besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger – und besticht durch seine durchdachte Konzeption und hohe Wohnqualität.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 175,00 (inkl. ca. € 14,00 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,64
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,71 Quadratmetern Wohnfläche in Rankweil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den regionalen Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, hochwertigem Parkett, raumhohen Türen, Terrasse mit 9,01 Quadratmetern sowie eigenem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sowie die barrierefreie Erschließung. Zu beachten ist, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz gesondert um 27.000 Euro erworben werden muss.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum von Rankweil, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld vorgenommen. Diese zeigen ein enges Preisband im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 432.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.