Neubau in Rankweil: Modernes Wohnglück – Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Eigengarten und Terrasse als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang und gute Nutzbarkeit
- Markenküche bereits enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Preis enthalten
- Projektstatus mit geplanter Fertigstellung erst Mitte 2028
Lage
Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Architektur.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung ergänzt die moderne Ausstattung und trägt zu einem komfortablen Wohnambiente bei.
Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Weitere Highlights und Wissenswertes:
Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
Tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie
Ausstattung der Wohnung
Ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Privaten Garten
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Markenküche inklusive Elektrogeräten
Fußbodenheizung
Dusche
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.
Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Rankweil mit rund 47 Quadratmetern Nutzfläche, Terrasse, eigenem Garten und Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Dreifachverglasung, barrierefreiem Zugang und bereits vorgesehener Einbauküche. Positiv ist auch die Gartenlage im Erdgeschoss, die bei dieser Wohnungsgröße am Markt gut nachgefragt ist. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und gesondert erworben werden müsste.
Die Lage innerhalb von Rankweil ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Busanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzen- oder Panoramalage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 333.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 343.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Garten und moderne Ausstattung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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