Neubau in Rankweil: Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Südwestbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang und moderne Grundrissgestaltung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im Umfeld
- Projektcharakter mit geplanter Fertigstellung erst 2028
Lage
Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen Balkon mit ca. 9,12 m². Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet moderne Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die großzügigere Wohnfläche und die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz im Alltag schätzen.
Der Balkon mit ca. 9,12 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die moderne Ausstattung und die Fußbodenheizung ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Weitere Highlights und Wissenswertes:
Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie
Ausstattung der Wohnung
Ca. 75 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit ca. 9,12 m²
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Dusch- oder Badewannenanlage
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.
Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 505.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Rankweil mit einer Nutzfläche von 74,52 m², einem Südwestbalkon von rund 9,15 m² sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung, barrierefreiem Zugang und insgesamt energieeffizientem Gebäudekonzept. Positiv zu berücksichtigen sind auch die Massivbauweise und die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Der Tiefgaragenplatz ist allerdings nur optional um 27.000 Euro erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Rankweil als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.
Für die Bewertung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend bei rund 6.900 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 505.000 Euro und 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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