Provisionsfreie Eigentumswohnung in Rankweil mit nachhaltiger Bauweise | Haus A - TOP 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 13,78 m²
- Eigener Garten mit 14,41 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Mehrschichtparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. Wohnbauförderung möglich!
Haus A | TOP 2
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit edlem Mehrschichtparkett, raumhohen Innentüren sowie stilvoll ausgewähltem Feinsteinzeug und modernen Sanitäreinrichtungen, die ein elegantes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Die Fußböden sind bereits vollständig verlegt, ebenso ist das Badezimmer schlüsselfertig ausgestattet. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Eine hohe Landeswohnbauförderung ist möglich und macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 230,00 (inkl. ca. € 18,00 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 31 kWh/m²a (B)
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,35 Quadratmetern Wohnfläche in Rankweil, Baujahr 2024, im Erdgeschoß einer neu errichteten Wohnanlage. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, kleinem Eigengarten, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die nachhaltige Bauweise, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die barrierefreie Erschließung mit Lift. Zu beachten ist jedoch, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz zusätzlich um 27.000 Euro erworben werden muss.
Die Lage ist für Rankweil als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauzustand und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 563.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 585.000 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf die Wohnung ohne zusätzlich zu bezahlenden Tiefgaragenplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.