Neubau in Rankweil: Wohnen mit Stil – Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Großzügige Balkonflächen mit Südwest-Ausrichtung
- Zeitgemäße Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreier Zugang und Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Widersprüchliche Angaben zum Personenaufzug
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im Umfeld
Lage
Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Balkonfläche von ca. 34m². Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Architektur und bietet ein attraktives Wohnumfeld.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen, die mit ca. 33,29 m² Gesamtfläche bestechen, den Wohnraum nach draußen erweitern und viel Platz zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien bieten. Die Fußbodenheizung sowie die moderne Gebäudeausstattung ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept.
Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Weitere Highlights und Wissenswertes:
Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie
Ausstattung der Wohnung
Ca. 89 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Balkon mit ca. 33,29 m²
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Dusch -oder Badewannenanlage
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.
Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Rankweil mit einer Nutzfläche von 88,69 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Balkonfläche von insgesamt 33,29 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung und barrierefreiem Zugang sowie das zugeordnete Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Es handelt sich jedoch eher um eine funktional gute Wohnlage als um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges, gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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