Leben wie im Reihenhaus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Reihenhaus-Charakter
- 86 m² Eigengarten
- 18 m² Terrasse/Balkon mit Südausrichtung
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- gepflegter Zustand, Baujahr 2002
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die sonnige Maisonette-Wohnung in Rankweil besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Ideale Lage mit bester Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rankweil!
Diese tolle Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 72,93 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss
- Garderobe
- WC
- Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Gang
- Kind
- Bad/WC
- Eltern mit Zugang zum Balkon
Hier erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche ein besonderes Highlight: die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Außenflächen: Ein eigener Garten, ein Südbalkon sowie eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, Gäste empfangen oder einfach die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben.
Für Ihren Komfort steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindungen – Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss – sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.
Kaufpreis:
EUR 439.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Rankweil mit 72,93 Quadratmetern Wohnfläche aus dem Baujahr 2002. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch seinen Reihenhaus-Charakter, den 86 Quadratmeter großen Eigengarten, eine Terrasse und einen Südbalkon mit zusammen 18 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenabstellplatz hervor. Ebenfalls wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die offene Wohnküche, das Kellerabteil und die insgesamt familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Busanbindung, Nahversorgung, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bahnhof und Autobahn ist vorteilhaft. Damit handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Rankweil mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Die höchsten Vergleichspreise wurden vorsichtig gewichtet, da sie eher das obere Marktsegment abbilden. Die sehr guten Außenflächen und der Garagenplatz rechtfertigen jedoch einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.