Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Röthis

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,22 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage im Herzen von Röthis. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohngebäude und bietet durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,67 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen bzw. funktional gestalteten Kochbereich, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die dazugehörigen Sanitärbereiche.

Im Jahr 2020 wurden der Kochbereich, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge saniert. Dadurch wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bereits modernisiert und zeitgemäß angepasst.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Der Tiefgaragenplatz bietet einen komfortablen und witterungsgeschützten Abstellplatz für das Fahrzeug, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Die Wohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss, einem großzügigen Balkon und den zusätzlichen Vorzügen eines Tiefgaragenstellplatzes und Kellerabteils. Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Anleger.

Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 270,- (inkl. € 74,20 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand aktuell) = ca. € 95.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 70 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,20

FINANZIERUNG & BERATUNG:
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Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
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