Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Röthis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 8,67 m² Balkon wertrelevant positiv
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Sanierung von Küche, Sanitärbereichen und Bodenbelägen im Jahr 2020
- gepflegter Bestandsbau aus 1995
- ruhige und zugleich zentrale Wohnlage laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ruhig
Zentral
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 49,22 m² Wohnfläche und 8,67 m² Balkon im Zentrum von Röthis. Baujahr 1995, 2020 teilweise saniert. Inklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,22 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage im Herzen von Röthis. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohngebäude und bietet durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,67 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen bzw. funktional gestalteten Kochbereich, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die dazugehörigen Sanitärbereiche.
Im Jahr 2020 wurden der Kochbereich, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge saniert. Dadurch wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bereits modernisiert und zeitgemäß angepasst.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Der Tiefgaragenplatz bietet einen komfortablen und witterungsgeschützten Abstellplatz für das Fahrzeug, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Die Wohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss, einem großzügigen Balkon und den zusätzlichen Vorzügen eines Tiefgaragenstellplatzes und Kellerabteils. Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Anleger.
Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 270,- (inkl. € 74,20 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand aktuell) = ca. € 95.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 70 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,20
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche, Bad, WC
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Röthis mit 49,22 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1995. Positiv hervorzuheben sind der rund 8,67 Quadratmeter große Balkon, der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die im Jahr 2020 durchgeführte Modernisierung von Küche, Sanitärbereichen und Bodenbelägen. Damit liegt ein gut nutzbares und für Eigennutzer wie auch Anleger attraktives Bestandsobjekt vor.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt laut Beschreibung ruhig und zentral, mit sehr guter Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im regionalen Vergleich solide, wenn auch nicht auf städtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stimmiges Preisniveau, wobei die besser passenden Objekte überwiegend im Bereich knapp über 5.200 Euro pro Quadratmeter bis rund 5.800 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund des gepflegten Zustands, des Balkons, der Tiefgarage und der Modernisierung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.