NEUWERTIG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und hochwertiger Ausstattung in Röthis mit TG-Platz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2020, neuwertiger Charakter
- Großzügiger Balkon mit 17,60 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden, barrierearmer Zugang
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenlamellen
- Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieeffiziente Ausführung mit Gas-Solar-Heizung
Lage
sonnig
starke Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
nur 4 Wohneinheiten im Gebäude
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Neuwertige, attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020, sonnigem Balkon und hochwertiger Ausstattung. Fußbodenheizung, Lift, elektrischer Sonnenschutz, Fliegengitter sowie ein Tiefgaragenplatz inklusive machen dieses Zuhause besonders komfortabel.
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Auf rund 69,20 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 17,60 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausführung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenlamellen, die eine individuelle Beschattung ermöglichen, sowie Fliegengitter an den dreifach-verglasten Fenstern. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Gas- und Solarbeheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Regendusche ausgestattet, das ganze wird durch ein separates WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Lift ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht die Wohnqualität erheblich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Vorderland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition.
Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 365,00 (inkl. € 64,80 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 19.402,76
Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,60
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Einbauküche, Einbaugeräte, Bad, WC, fix verbautes Inventar, rest nach Vereinbarung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Röthis mit 69,20 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2020. Besonders wertrelevant sind der großzügige Balkon mit 17,60 Quadratmetern, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Außenlamellen. Insgesamt ist von einem neuwertigen und gepflegten Zustand auszugehen.
Die Lage ist für das Vorderland als gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet ruhiges und sonniges Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Bus, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiträumen. Damit liegt eine für Eigennutzer sehr gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen großteils nur rund 392 Meter entfernt und betreffen ähnliche Wohnungsgrößen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.760 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen oberen Marktbereichs und ist durch Neubaucharakter, Balkon, Garage und Ausstattung gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.