Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiger Privatgarten mit rund 117 Quadratmetern
- Terrasse als klarer Wohnwert im Freien
- Familiengerechter Grundriss mit drei Schlafzimmern
- Gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsdruck
- Tiefgaragenplatz bereits vorhanden
- Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum
- Schwedenofen als zusätzliches Ausstattungsmerkmal
- Gute Nahversorgung und kurze Wege zu Kindergarten und Schule
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in der Gehrenstraße in Weiler überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen wunderschönen privaten Garten. Mit einer Wohnfläche von 101,70 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche bietet Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten, während drei separate Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, rund 117 m² große Privatgarten. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht hier ein wunderbarer Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung befindet sich in der Gehrenstraße in Weiler, einer beliebten Wohngemeinde im Vorarlberger Vorderland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Infrastruktur der Region.
Weiler bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche in Weiler. Das Objekt spricht vor allem Familien und Haushalte mit höherem Platzbedarf an, weil drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vorhanden sind. Besonders wertrelevant sind der rund 117 Quadratmeter große Privatgarten, die Terrasse und der vorhandene Tiefgaragenplatz. Der Schwedenofen erhöht zusätzlich die Wohnqualität.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Vorarlberger Vorderland einzustufen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich, was im ländlich geprägten Umfeld jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nah gelegenen und aktuellen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen im Kern ein Preisniveau von etwa 4.500 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des privaten Gartens, der Terrasse und des Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Dieser Wert liegt im für den Bezirk plausiblen Bereich und ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Karol Rogulski
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